Văn phòng luật sư Hoàng Huy, Văn phòng luật sư, Công ty luật, Luật Hoàng Huy, Tư vấn pháp luật, Tư vấn thuế, Thành lập doanh nghiệp, Dịch vụ sổ đỏ, Hôn nhân và gia đình - Luathoanghuy.com

Việc sang tên sổ đỏ thực chất là việc mua bán/chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Vì vậy để thực hiện việc sang tên sổ đỏ hay chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì hai bên trước hết phải thực hiện thủ tục làm Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng tại tổ chức công chứng. Hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các bước:
1. Thủ tục ký Hợp đồng công chứng tại tổ chức công chứng

Hồ sơ gồm:

Sau khi nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện để giao dịch tổ chức công chứng sẽ chứng nhận hợp đồng giao dịch cho các bên.
2. Thực hiện kê khai thuế và nghĩa vụ tài chính tại cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện nới có đất)

Hồ sơ kê khai thuế gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân .
- Hợp đồng công chứng đã lập, Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bảo sao có chứng thực)
- CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (mỗi loại một bản sao có chứng thực)
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất ( trường hợp sang tên một phần quyền sử dụng đất)
Trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Sau khi kê khai xong thì thực hiện nộp hồ sơ khai thuế sang cơ quan thuế để lấy thông báo nộp thuế: trong thời hạn 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
- Thuế trước bạ: 0,5 %
3. Kê khai hồ sơ sang tên
Khi có biên lai nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước thì nộp hồ sơ hoàn thành thủ tục sang tên tại UBND huyện nơi có đất
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động;
- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
4. Nộp lệ phí sang tên cho cơ quan có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND huyện nơi có đất thực hiện sang tên và trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.